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邪不壓正!深圳老賴簽假租約強占法拍房、責任人被刑拘

2018-12-17 00:00| 發布者: admin| 查看: 495| 評論: 0

簡介:法拍房里面最讓人頭疼的風險之一就是“業主欠錢不還,債主強占房屋、持虛假租約、拒不搬離并索要高額賠付”。 我國法律規定“買賣不破租賃”,當購買司法拍賣房產時遇到虛假租約或者惡意租約,只能自認倒霉? No ...

法拍房里面最讓人頭疼的風險之一就是“業主欠錢不還,債主強占房屋、持虛假租約、拒不搬離并索要高額賠付”。

     我國法律規定“買賣不破租賃”,當購買司法拍賣房產時遇到虛假租約或者惡意租約,只能自認倒霉?

      No!堅決維權,不向罪惡妥協!

如何做呢?本篇分享近期一則深圳某法院對類似案件的處置案例,希望大家在遇到類似情況時,沉著應對,保護自己的合法利益。

該案例的經過是這樣的:

叫價30萬才肯搬離

     早前,林某鐘向案外人林某某借款600萬元,并以龍崗布吉吉祥別墅的一棟房產作為抵押物,后其欠款不還,雙方訴至法院,法院經審理判決,林某鐘應向林某某償還人民幣600萬元及利息等,并且林某某對本案抵押物,即吉祥別墅的一棟房產(產權人為林某冰、莊某)處分所得價款享有優先受償權。

     涉案抵押房屋曾于2016年1月被南寧市中級法院查封,經協調,2017年4月南寧中院將房產移交深圳中院處分。

之后,深圳中院執行人員對房屋進行了實地查勘并張貼了查封、拍賣公告,公告期限內無人主張權利。經第三方評估,該房產凈值約為755萬元,深圳中院于2017年10月在淘寶網進行網絡公開拍賣。

經多次網拍,最終胡某某以723萬元競得該棟房屋。2017年12月,深圳中院向深圳市不動產登記中心送達過戶裁定書和協助執行通知書,為買受人胡某某辦結了涉案房產過戶的手續。

2018年1月,買受人胡某某辦妥房產證后去收房時,發現該房產已經被他人占用,房內堆滿了數百箱不明物體(箱體標志為白酒),房門被鎖,其向物業管理處了解,這些物品為深圳市伊某車科技開發有限公司(下簡稱:伊某車公司)存放。

▲30名法警到達現場執行

胡某某與伊某車公司協商收房時,該公司拿出了一份簽訂于2012年租期為20年的合同,聲稱要胡某某給80萬元,才同意搬離。


妄圖通過司法程序對抗

在上述情況發生后,2018年3月,深圳中院在房產現場張貼搬遷公告,責令占用人自公告起7日內搬離。然而公告過期后,伊某車公司拒不搬出,并向法院提交了執行異議申請書,聲稱買賣不破租賃,要求胡某某應賠償裝修費、租金等共計238萬元,深圳中院另行組成合議庭審查后,駁回了伊某車公司的異議。隨后該公司又向廣東省高院申請復議,廣東省高院依法駁回該公司的異議申請。

深圳中院執行人員核查發現,伊某車公司的股東之一為深圳市華某形象策劃有限公司,而該策劃公司的法定代表人正是本案的被執行人之一林某鐘,而且伊某車公司的法定代表人鐘某斌系林某鐘的親戚,伊某車公司的相關材料也顯示,該公司是被執行人林某鐘的家族企業。

更出人意料的是,2018年11月,伊某車公司還向龍崗法院提起訴訟,請求確認房屋租賃合同有效。

因為強占法院拍賣的房產,今年11月,深圳中院雷霆出擊,依法對伊某車公司的法定代表人鐘某斌處以司法拘留。

在拘留期間

鐘某斌交代了

強行占用這處房產的過程

并表示

他沒有簽訂這份房屋租賃合同

合同上的簽名是偽造的

并供述向法院申請執行異議

申請復議以及向龍崗法院起訴 

均系受他人指使 



繼續追究虛假租約責任

11月20日,深圳中院依法進行吉祥別墅涉案房屋強制交付。當日上午10時許,30名法警整齊著裝到達現場,涉案房屋房門緊鎖,在執行人員的指揮下,法警協助破開涉案房屋的門鎖并維護現場秩序,涉案房屋被當場交付給買受人胡某某。

隨后,深圳中院執行人員來到伊某車公司的辦公地址,準備就簽訂虛假合同等違法問題傳喚相關人員進行調查,但是伊某車公司的辦公室房門緊閉,空無一人。

該案承辦法官介紹,今年以來,深圳中院對簽訂虛假房屋租賃合同、占用法院拍賣房產的違法行為進行了重點懲治。本案房產雖然已經強制交付,但對簽訂虛假租約等阻礙執行違法行為的其他涉案人員,將繼續追究法律責任。


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